Когда упадут цены на недвижимость?

Изменится ли ситуация на рынке после рекордного роста цен на жилье в 2020 и 2021 годах?

Когда упадут цены на недвижимость?                                 

Цены на квартиры в России растут невероятными темпами. По состоянию на лето 2021 года, цены и на новое жилье и на вторичку за 12 месяцев подорожали на 15-30%.

Москва осенью вошла в пятерку городов мира, где жилье дорожает быстрее всего. Восьмое место списка занял Санкт-Петербург. Жилье дорожает на 17-20% в Омске, Твери, Самаре, Курске и других российских городах.

Стоит ли в таких условиях ждать, что цены на недвижимость упадут? И если да, то когда это может случиться?

Содержание

Почему дорожает недвижимость?

Льготная ипотека. Она действовала в России с весны 2020 года, то есть с момента начала пандемии коронавируса. В рамках программы, которую анонсировал лично президент России Владимир Путин, ипотеку на «новое жилье комфорт-класса» стало можно взять под 6,5%, вместо обычных 7-9%.

«Предлагаю запустить специальную льготную ипотечную программу. Поддержать и наших граждан, и строительную отрасль», – говорил тогда российский лидер.

Спустя год власти отчитались, что благодаря программе удалось не только в пандемию поддержать строительную отрасль, но и ввести за 2020 год 82,2 млн кв. м. недвижимости – больше, чем за 2019 год.

Но палка, как обычно, оказалась о двух концах. Благодаря льготной программе многие россияне, которые до этого откладывали приобретение жилья, наконец решились на этот шаг. При этом некоторые банки делали дополнительные акции и, например, предлагали беспроцентный первый год ипотеки. Это привело к росту спроса на недвижимость, а значит и к росту цен. Эксперты предупреждали, что программа грозит образованием ценового пузыря на рынке недвижимости, который может лопнуть, как только льготная программа закончится.

В июле 2021 года льготную ипотеку продлили еще на год. Но не для всех. После продления льготной ипотеки в июле условия ее изменились:

  • Для обычных граждан ставку подняли до 7%.
  • Кредитный лимит снизили с ₽12 млн до ₽3 млн. То есть, если раньше в Москве и Петербурге по льготам можно было взять в кредит в ₽12 млн, то теперь для «столичных» округов кредит опустили до региональной суммы — ₽3 млн.
  • Для семей ставку оставили чуть ниже, но все равно выше прежней — 6%. Им сохранили прежние лимиты на кредит — ₽12 млн для Москвы, Петербурга и их пригородов и ₽6 млн — для регионов.

Новые условия привели к резкому спаду продаж новостроек в Москве во второй половине года и стагнации цен на недвижимость в столице и области.

Бум инвестиций в недвижимость. Еще один фактор роста цен – многие во время кризиса увеличили инвестиции в недвижимость, посчитав их самым надежным активом в сложившихся обстоятельствах. Хотя, как мы уже рассказывали, это далеко не всегда так.

Рост цен на стройматериалы. Напрямую на рост стоимости жилья повлиял и рекордный рост цен на стройматериалы. Из-за этого строить дома попросту стало дороже. Кстати, на удорожание стройматериалов повлиял, в частности, бум строительства, спровоцированный подешевевшей ипотекой. Получается классическая «уловка-22».

Инфляция. К концу 2021 года она оказалась гораздо выше целевых показателей Центробанка. По итогам текущего года, инфляция может достигнуть 7,9% при целевом значении в 4%. Судя по словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, регулятор не ожидает, что инфляция вернется к приемлемым показателям раньше 2023 года.

Ситуация с недвижимостью в мире

Стоит отметить, что дорожающее жилье – мировой тренд, а не отличительная особенность российской экономики. Так, стоимость жилья в США за июнь 2020 - июнь 2021 годов выросла на 17,2%. В Германии стоимость жилья в новостройках выросла за последние пять лет на 59%.

Как подсчитал Международный валютный фонд, из 60 стран, которые входят в Global House Price Indeх, в 45-ти цены на жилье в 2020 году выросли и в большинстве из них – более чем на 5%.

В организации отметили, что на рост повлияли низкие ипотечные ставки и массовый переход сотрудников на удаленную работу.

Что будет с ценами на недвижимость дальше?

К сожалению, никаких предпосылок к тому, что в ближайшее время цены на недвижимость перестанут расти, нет.

Как считают эксперты, падение стоимости возможно в условиях глобального кризиса, вроде того, который мы наблюдали в 2008 году. По общему мнению, пока он маловероятен (если не брать в расчет вялотекущую ситуацию с китайским девелопером Evergrande).

Эксперты, опрошенные РБК, считают, что рост цен на недвижимость продолжится и в 2022 году. Тому, кто собирается приобретать жилье, говорят они, остается рассчитывать только на скидки и акции, которые иногда устраивают продавцы.

Сайт «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) считает, что стагнация вряд ли продлится долго и в 2022 году рост цен, скорее всего, возобновится на фоне высокой инфляции.

«В среднесрочной перспективе недвижимость будет вынуждена отыгрывать инфляцию, которая продолжит оставаться высокой, пока в мировом масштабе власти вливают огромные средства в борьбу с пандемией». Сайт о недвижимости «Индикаторы рынка недвижимости»

Когда же все-таки упадут цены на жилье?

Как мы уже писали выше, в ближайшие месяцы никаких кардинальных изменений на российском рынке недвижимости ждать не приходится – и в этом он более-менее повторяет ту ситуацию, которая наблюдаются и в мире.

Те, кто планирует купить новое жилье, могут рассчитывать лишь на символическую коррекцию или дисконты от продавцов.

Что касается «вторички», то в агентстве недвижимости «ИНКОМ» напоминают, что стоимость такого жилья корректируется долго. Скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье могут различаться в 10 раз. То есть, если цена росла четыре месяца, то на корректировку может уйти до четырех лет.

Читайте также

Короткий ответ — из-за льготной ипотеки в кризис. Она стала причиной колоссального спроса на квартиры, а где спрос — там и рост цен. В том числе, и на строительные материалы из-за ажиотажного строительства.

К сожалению, нет, если не будет мирового кризиса. Так что если не собираетесь ждать его следующие 10 лет — впору задуматься о покупке.

Материалы, представленные на этом веб-сайте, предназначены только для информационных целей, не являются инвестиционным исследованием и не должны рассматриваться в качестве инвестиционного совета. Любое мнение, которое может быть представлено на этой странице, является субъективной точкой зрения на объект сообщения автора материала, не является рекомендацией ООО «Карренси Ком Бел» или его партнёров. Мы не делаем никаких заявлений и не даем никаких гарантий относительно точности или полноты информации, представленной на этой странице. Полагаясь на информацию на этой странице, вы признаете, что действуете осознанно и самостоятельно и принимаете соответствующий риск.
iPhone Image
Торгуйте токенизированными акциями, индексами, товарами и валютами с использованием криптовалют и фиата
iMac Image
Торгуйте токенизированными акциями, индексами, товарами и валютами с использованием криптовалют и фиата
iMac Image